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內容簡介

  踏入2018年,樓市有明顯的變化,出現了很多新的「伏位」,作者藉著這次的終極版,想跟讀者分享很多以往不曾提及的題材,例如近年新樓熾熱,買新樓有甚麼中伏位?樓市處於歷史高峰,未來又會怎麼走?專家前輩有甚麼忠告?不至於買貴買錯?讓讀者們輕輕鬆鬆買到好樓。

本書特色

  1. 實事求是,具體清楚地解釋買樓時遇上的種種「伏位」。

  2. 專家教路2018年最新的十大忠告。

  3. 另外海外買樓秘笈,包括國外、日本、英國、泰國等。
 

作者介紹

作者簡介

Ann 姐


  資產講師及生意人,暢銷書《上車置業新手101》、《買樓財富十級跳》、《買樓上車又住又賺》,分別擔任cMoneyHome.com及 LauKnow.com主持。曾接受TVB「有樓萬事足」、NowTV、明報及海外財經雜誌訪問有關樓市財經消息。4年前購入車位、日本樓、國內樓及近年進軍海外市場參與管理及開發項目。

1% Anthony

  1% 地產課程總監,TVB「有樓萬事足」顧問,暢銷投資書「買樓上車防中伏」、「樓.轉命運」、「上車又住又賺」等作者,經濟一週專欄作者,曾接受新聞透視、財經透視、Big Boyz Club、商台、新城、港台、NOW、經濟日報、置業家居、明報、星島、iMoney 等專訪。2009 首創地產投資課程,與同學們大舉出擊,住宅、商鋪、工廈、大陸樓等,協助無數小業主坐擁千萬資產,財務自由。
 

目錄

作者序   5
2018年我對樓市的十大忠告(汪敦敬博士)   8
買樓上車10大誤解   19

新樓中伏篇   24
點解市民咁熱衷買新樓?   25
風險:樓花數期風險有幾高?   27
風險:發展商一按、二按中伏位   29
聽講伏:新樓抽籤有古惑?   31
聽講伏:新手買新樓前三痛伏   33
聽講伏:平過二手!   35
錯數伏:即供好?還是建築期好?   37
錯數伏:高成數按揭,是陷阱還是機遇?   39
錯數伏:開價好平!值得買嗎?   42
光豬價伏   43
揀樓伏:非常高樓底,超過11   呎的危與機?   44
揀樓伏:單幢新盤,值得買嗎?   46
揀樓伏:唔去現場睇,隨時中伏!   48
中伏個案:180呎、380萬……阿媽支持,值得買嗎?   50
中伏個案:佣金回贈……小心第三者承諾!   52
中伏個案:購買力真定假?   54

二手中伏篇   56
新手誤買凶宅伏味濃   57
新手貪平買銀主盤,快樂得個桔!   59
睇樓千萬別搵長輩同行   61
帶朋友去睇樓?   63
睇樓被代理帶著走!   65
樓價高,呢間連租約最抵?但想借九成……   67

大升大跌篇   69
樓市大跌前的4大凶兆   70
專家話樓價遲啲會跌,等跌到底我立刻買!   72
我收入不多,儲不到錢!   74
買樓很辛苦?因為看不到機會!   76
大屋苑抗跌力強?   78
樓齡新、質素高……抗跌力強?升值潛力高?   80
鐵路沿線……抗跌力強?升值潛力高?   82
多數人睇跌,係咪真係會跌?   84
樓市周期……大跌市會重演嗎?   86
自住樓,真係唔怕跌?   88

代理過招中伏篇   90
這個筍盤剛剛賣了!   91
叫價、收實、可試……哪個價真?   93
收租回報超過4厘?很筍啊!   95
劏房回報超過5厘?很筍啊!   97
好多客傾緊,唔買就冇啦!   99
細代理行不可靠?   101
上車買樓……要找多少間代理?   103
你是用家?……買不到筍盤很正常!   105
成功買到筍盤?別心急分享!   107
代理報價可信嗎?個個代理都揸價?   109
有相熟代理嗎?可以減佣金嗎?   111

簽約篇   113
臨時買賣合約之嘛,唔啱可以改!   114
【賣方】業主都有假?業主無權賣樓?   118
【買方】先落訂,之後改名可以嗎?   120
【1物業】買A單位變了B單位?   122
【2a付款】細訂……應付多少?有何陷阱?   123
【2b付款】大訂……應付多少?有何陷阱?   125
【2d付款】餘數……成交日期危機四伏?   126
【3託管人】甚麼時候需要託管人?   128
【5交吉】售後租回幾個月?小心!   128
【8/9悔約/違約】刪除……就等同於必買必賣!   129
【10佣金】處理不當隨時誤墮法網!   130
【12現狀】你睇樓嗰陣都係咁㗎啦!   131
【13取代談判】物業買賣,必須白紙黑字!   133
【19備註】修訂內容的最後機會!   134
【簽署】代簽名可以嗎?   135
【支票】抬頭應寫業主還是律師樓?   136

殺價及投降減價中伏篇   137
買樓殺價!唔「落票」點殺?   138
大廈維修費可大可小,誰負責?   140
業主蝕讓!抵買嗎?   144
低過估價!抵買嗎?   146
劈價兩成,值得買嗎?   150
劈價最緊要夠狠?   151

按揭中伏篇   154
擔保人的責任噩夢!   155
樓價跌,負資產……銀行Call Loan就死了!   157
90%按揭?50%按揭?哪個風險高?   159
估價不足,被迫撻訂!   161
有臨約就估到價?   164
壓力測試計錯數,被迫撻訂!   166
買新盤,做二按,中伏!   167
借九成,計錯數,中伏!   169
忘記計算卡數、私人貸款?中伏!   171
年紀大借不到按揭?   172
樓齡高借不到按揭?   173
大銀行比較穩陣?   174
聯名買樓好還是用擔保人好?   176

睇樓中伏篇   178
睇過兩次了,根本就沒有筍盤!   179
我對這些樓沒興趣,不看了!   184
我對這區沒興趣,不看了!   186
白天要上班,晚上才睇樓吧!   188
業主花了50萬豪裝……值得買嗎?   190
化妝樓陷阱   192
單位有漏水……是否不能買?   197
呎數重要?間格更重要!   199
間格改動……會有風險嗎?   202
樓層……越高越好?   204
景觀重要,還是坐向重要?   206
大廈質素怎麼看?是否已做大維修?   208
單位是否有負面因素?小心中伏!   211
非住宅契……便宜很多,值得買嗎?   213
有租約,但可以交吉……值得買嗎?   217
父親送樓給兒子,平賣!……值得買嗎?   219
遺失部份樓契,平兩成,值得買嗎?   221
天台平台多間屋……值得買嗎?   223

海外上車篇   226
前言:4招海外買樓新手置業必學   227
買日本樓防中伏及爆升區在哪兒?   229
【民宿】帶動小業主增收入   235
【大陸樓】倍翻的機會!   237
【馬來西亞】買樓小本投資術   241
【英國】60萬首期買樓上車去英國   244
【澳洲】買樓上車投資分享   248
【加拿大】買樓上車投資分享   250
【泰國】香港人愛曼谷樓!渡假、收租都得!   252
 

作者序

  這十年投資土地及物業世界,我們見證樓市升、癲、喪、盲、跌、呆、痴、發高燒。

  年青人買第一層樓,要又住又賺!

  想做到又住又賺,第一步是……不能出錯!

  很高興《買樓上車防中伏-終極版》出版!

  兩年前我們出版《買樓上車防中伏》反應非常理想,不知不覺已經賣了三版,踏入新的一年,樓市有明顯的變化,很多新的「伏位」很想跟大家分享,今次的終極版,加入很多以往不曾提及的題材,例如近年新樓熾熱,買新樓有甚麼中伏位?樓市處於歷史高峰,未來又會怎麼走?專家前輩有甚麼忠告?不至於買貴買錯?

  經常聽見有人說……自住樓,升跌冇所謂!

  如果你打算一世原地踏步,確實冇所謂;如果你希望透過物業向上流,就要做到又住又賺。第一層樓買錯了,會損失很多時間、金錢,如何分析資訊;如何揀區;如何揀樓;如何與代理、銀行、律師過招,都是學問,借本書分享,期望大家可以做到又住又賺。

Ann 姐 & 1% Anthony
 

詳細資料

  • ISBN:9789621464774
  • 叢書系列:
  • 規格:平裝 / 256頁 / 26 x 18.1 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣
  • 本書分類:> >

 

 

【文/觀察者網專欄作者 李周行】 我一直都是個樂觀的人,沒有什麼事情能將我擊垮,我總能緩過來。但是現在,我徹底看衰德國的疫情,因為我實在找不到什麼利好條件。如果硬要找,我恐怕只能說德國人口密度沒有國內大城市那麼高。但是其他的一切,均是不利條件,令人惶恐。 此時此刻的我就在疫區。 我是一個「留德華」,亞琛工業大學機械本科第三學期的學生。德國最大的疫區就是我們的隔壁海因斯貝格(Heinsberg),一個人口只有4萬的小小城市,此時此刻已經有了220例感染者。而我們就在離Heinsberg大概40km處,並且我們就是德國第二大感染城市,儘管我們城市只有22萬人口。Heinsberg就是德國的武漢,北威州就是德國的湖北,而我們就是德國武漢的鄰居。不考慮人口密度的因素,如果Heinsberg的體量跟武漢一樣大,那按比例就會存在60000感染者。事實上這個數字甚至比武漢累計確診的不足5萬還要多些。 Q:比例這麼大,事態如此嚴重,德國政府對此做了什麼? A:我不想說他們什麼都沒做,但是實際上他們的確沒做什麼。 大家都在說西方社會民主自由,人權至上,可是現在政府正因為他們的懈怠,來剝奪人最基本的權利:生存權。我遇到困難的時候總會想,活著比什麼都強。大多時候是為了讓自己放鬆一點,但是現在對於我們,的確是健康的活著,就已經非常好了。 ... 亞琛市中心狂歡節 2月23日中午,狂風並不能影響彪悍的德國人,嚴重時雨甚至是幾乎橫著下的(作者供圖) 德國爆發疫情的直接原因就是因為Karneval(狂歡節遊行)。在德國各大城市都有數不清的人走上街頭,狂歡慶祝,哪怕知道疫情的存在,也是抵擋不了歐洲人民風彪悍過日子的天性。 下面就是我搞不清楚狀況的舍友和我的聊天記錄。 我有兩個舍友,一個義大利人(沒錯 義大利人 我倒霉嗎??),另一個是德國人。 我深切的感受到了來自義大利的問候,來自一周前的聊天記錄。 ... 我:我以後也不會出門,我如果出門了,只有一種可能,就是我得買些吃的。 他:我知道你受到了驚嚇,我也理解你的處境,但是我必須見別人,因為我們得一起自習。(德國人 印度人 巴西人和義大利人)無論如何我都得出門,因為我必須考試。我會小心的,用消毒液和經常洗手。人總得出門買東西。 我:我已經把我最近的考試取消了。 他:現在對我來說太晚了。 我:很遺憾。 他:你別擔心了,我們可以給家裡買點消毒液。(消毒液他沒買,不知道是因為賣光了還是因為他忘記了,無所謂了) 我:事已至此我只能祈禱咱們好運了。 ... 我除了用冥頑不化來形容這個義大利人,其他的我也不知道該說啥。新冠病毒在義大利肆虐人禍的成分看來更多一些。 我的德國舍友還算相對聽話,我跟他說話他還聽,但是對他重要的體育課和考試他仍要堅持去上。 我現在每天廚房廁所消毒兩次,中午一次晚上一次,每次回房間之前都要洗手,在我眼中,廚房和廁所就是疫區,我得把所有我接觸的東西都消毒液噴一遍(包括我的手機,消毒液噴過了還沒壞,真好),之後洗了手,才能安心的回屋子。 亞琛現在22萬人50例感染者,相當於北京2200萬人有5000個感染者。這就是重度疫區了,加上我的神奇的舍友,導致我不得不過度防護,甚至一天洗手10次以上。我們這邊很難買到口罩,因為疫情,絕大多數防護用品都面臨斷貨和極度漲價。5倍算良心,10倍也正常。一盒普通的醫用一次性口罩從6歐50個漲價到了60歐,ffp2(基本等同於歐標n95)從一個8毛漲價到8塊一個(也不一定是什麼大牌子)。 為了抗疫,這種消毒噴霧也是全線斷貨,只能從亞洲超市的老闆手裡買到一些緊俏貨。免洗酒精洗手液更是難求。甚至在某些公共場所的消毒液被人偷盜,不知去向。為了買到如圖的洗手液,又不能冒險坐公交,只選擇了在下冰雹的天走路來回一共5公里去購買。 多少我也算有一點點先見之明,在防護用具上相對上心,買到了一些防毒面具這樣的相對於口罩不那麼緊俏的貨,留著回國避難或者有朝一日撤僑時用。萬幸的是在不知名的網站上買到了最後一個3m 7502面罩和濾芯(面罩最後一個,濾芯倒數第幾個)。亞馬遜和易貝這種網站的價格早已起飛,或者就是幾個月後發貨,黃花菜都涼了。其他的網站直接進行下架處理。 只有此時此刻才能真正明白什麼叫做資本主義,資本就是上帝。 在德國人的固有思想里,只有病人才會戴口罩,為的是防止傳染給他人。在德國的防疫指導裡面,也不曾看到建議戴口罩。其實並不是他們真心不推薦,而是為了維穩。假如真的推薦戴口罩,但是沒多少人能買得到口罩,這日子還怎麼繼續過下去?索性推薦不戴口罩維穩了,正好和德國人的固有思想一拍即合。 在這種大環境下,戴口罩出門顯得壓力極大。我朋友的同學就是因為出門戴口罩就遭受了他人的咒罵。在疫情不是很嚴重的城市這種壓力會迫使人摘下口罩出門,但這真的是個好的解決辦法嗎?我自疫情爆發開始就是一直戴口罩出門的,當然儘量不出門最好,出門必戴口罩。 但是當我戴著口罩走在大街上,人們都會多多少少用詫異的眼光看你一眼,我相信如果不是我看上去比較高大不好欺負,也就少不了背地的咒罵了。德國疫情爆發後,戴口罩的人沒咋增多,但是戴圍巾的倒是變多了。當戴圍巾的德國人看到你戴了口罩,就會下意識地把圍巾往上拉拉,但是恐怕他們不知道圍巾對於防疫沒有絲毫作用。 我近幾天出門了幾次,沒有一次看過德國人戴口罩,倒是戴圍巾的變多了。德國人對於疫情的防控漠不關心。這周末德甲多特蒙德踢門興的球賽照常舉行,要知道門興就在Heinsberg的隔壁,這日子還能過?今天為了環保的Friday遊行也是照常舉行,關注將來的同時能不能低頭看看自己現在是個什麼境遇? 街頭熙熙攘攘依舊,人少了但也沒少多少,目前的措施無非就是關了幾所學校,上班什麼的一概不影響。亞琛工大大學醫院算是亞琛最大的醫院,院方決定不隔離接觸過確診病例的40多名醫護人員,因為如果隔離,就意味著醫療體系的癱瘓。目前德國的疫情還屬於初期,但是愈發不可控制,Heinsberg的零號感染者更是放棄尋找,因為壓根找不到。醫療系統已經接近於崩潰,但是真正的大波感染者還沒到來。對於輕癥的感染者,直接勸你回家,自己醞釀去吧。 ... 作者供圖 如果在此時此刻感染了新冠肺炎,怕是等待自己的就是自我居家韜光養晦,盡人事知天命。德國醫療系統的運作通常非常緩慢,如果你的全科家庭醫生解決不了的問題,只能去找專科醫生解決,但是專科醫生通常得預約到兩個月以後。我全科醫生那兒的護士跟我說:「雖然德國的醫療系統很完善,但是我仍然不知道為什麼約個專科醫生需要兩個月。」她個護士都不知道了,我還能知道個啥呢? 國內的局勢屬於可防,可控,可治。但是在德國恐怕這個情況是恰好相反。疫情傳播需要兩個條件,一個是感染源,另一個是人口密度。德國這兩個條件都可謂「得天獨厚」,感染源目前大多跟狂歡節有關,當然很多也無法溯源。感染者德國目前有的是,處在潛伏期的人們毫不知情,不佩戴口罩,不和人保持距離,甚至可能去觀看球賽,或者是參加遊行,怎麼傳染的快怎麼來。看目前這個形式,疫情的傳播在德國是沒有任何理由停下腳步的。在這個條件下控制疫情更是笑話,天知道德國到底會感染多少人? ... 此德國病毒專家說了,恐怕德國會有三分之二的人變為感染者。第一耳朵大家聽上去都覺得像胡扯,完全不可能。可在我眼裡,這件事情發生的機率絕對可觀。並且他預測的0.5%死亡率實在是樂觀過頭了,這種爆發規模死亡率絕對比武漢只高不低。 目前醫療系統已經超負荷運轉,我家住的偏遠,但是醫療直升機仍會從我頭頂飛過,救護車仍會從我家樓下駛過,這在平時是幾乎不可能發生的事情。種種跡象表明一場沒有硝煙的戰役即將到來,我們的敵人甚至包括空氣。醫院沒有床位,人手,設備,口罩,防護服,可以說是要什麼缺什麼。這樣的醫院如何才能抗疫呢? 國內的武漢之所以疫情能得到大致上的減緩以至於控制,是因為有無數醫護人員將個人生死置之度外,救死扶傷,能救一個是一個。但是德國的醫院的性質不太可能讓醫生支援疫區,甚至診所發布聲明如果口罩供貨不上,將不得不關閉診所,這無疑是雪上加霜。德國的衛生部長精通銀行學,在醫療部門沒有任何了解,卻當上了一名衛生部長,這樣的情況是不是就是外行指導內行呢? 德國的治國體制也是如此,多個部門之間相互協調共同治理,可是這種治理方式做出需要時效性的決策會慢到令人髮指。等到他們真的研究好方針了,恐怕該想的就是增設火化場和增產骨灰盒這種事情了。 身邊的同學倒也是明智,爆發了好幾天了,很多人都坐飛機回國了,十分之一應該是有的。當前也有很多在亞琛的中國人極度搞不清楚狀況,身為德國第二大疫區甚至不知道自己的城市有沒有確診的,也算是林子大了什麼鳥都有。誠然至少95%的中國人認為國內比德國安全,但是根據固有偏見和傲慢德國人是絕對不會承認的。如果順利恐怕再過四天我也回國了,戴著防毒面具老老實實回家附近的招待所集中隔離半個月去了。 ... 提筆至此,該說的大概都說完了,現在的我就像我的敘利亞難民朋友,不過我跟他們相反,我是為了躲避毒離開德國,他們為了躲避病毒來到德國。 大學考試依舊,大家也不戴口罩,挺讓人驚慌的,不過我能怎麼辦?是勸他們戴口罩,還是我能把考試取消了?人家國家的事情我個外人也管不著,我也就只能管管自己了。 德國終究要靠德國人來拯救,疫情周期估計會極長,半年?一年?甚至更長?我不知道,也沒人知道,沒錯,沒有任何人說得好這事情會怎麼發展,就像薛丁格的貓,無從知曉。德國對疫情的防控能力暴露了很多該國治理體系的弊病。 事已至此,我除了祝我,我身邊的朋友們還有德國好運,我還能做些什麼呢? 本文系觀察者網獨家稿件,文章內容純屬作者個人觀點,不代表平臺觀點,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。關注觀察者網微信guanchacn,每日閱讀趣味文章。

 

 

 

 

 

文章來源取自於:

 

 

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